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解读甘肃楼市新“十一条”:保障房增量 低收入家庭有盼头

本报记者 薛白 实习生 马潇莉 稿源: 每日甘肃网-兰州晨报  2011-03-03 08:55


解读甘肃楼市新“十一条”

保障房增量低收入家庭有盼头

  3月1日,本报以《力推保障,农民工可享公租住房》为题重点报道了刚出台的《甘肃省人民政府关于进一步加强房地产市场调控加快保障性安居工程建设的通知》,其中加强保障住房的相关新政内容在社会上引起了广泛关注。

  3月2日,兰州一些业内人士和房地产管理部门纷纷对其中保障低收入群体住房利益的相关规定予以肯定,而兰州市房地产管理部门还就此提出了到2012年,兰州新建经济适用房、廉租住房、公共租赁住房、限价商品住房等政策性住房用地供应比例将占到总用地量的70%的目标,从这些实施措施中我们不难看出:关于住房问题,低收入群体在未来会越来越有盼头。

  确保用地 未来两年保障房增量

  【新政】:我省2011年必须完成21.27万户的住房保障任务,其中,新增各类保障性住房17.77万套、新增廉租住房租赁补贴3.5万户。各级政府要继续加大工作力度,多渠道筹集建设资金,确保土地供应,确保当年保障性住房建设项目开工率达到100%,主体竣工率达到60%以上;历年续建保障性住房项目竣工率达到80%,分配入住率达到60%。省住建厅要会同有关部门制定考核办法,报省政府审定后在一季度印发。

  【解读】:为落实政策,兰州市房管局一位负责人告诉记者,未来加强保障住房工程将成为兰州房地产工作的重中之重,而且保障房新建比重还将逐年提高。预计到2012年,兰州新建经济适用房、廉租住房、公共租赁住房、限价商品住房等政策性住房用地供应比例将占到总用地量的70%;中低价位、中小套型普通商品房住房用地占比也将提高到20%,非普通商品房住房用地可能只会占到10%左右。目前,兰州有关方面正在结合甘肃楼市新“十一条”制定实施细则,这个细则一旦正式实施,将能使兰州数万低收入家庭有效解决住房困难问题。

  强化保障 公租住房扩大受益面

  【新政】:大力发展公共租赁住房,切实增加公共租赁住房供应。公共租赁住房要面向城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员供应。新建公共租赁住房套型建筑面积控制在60平方米以内,以40平方米左右的小户型为主。公共租赁住房租金按照低于同地段市场租金水平的原则确定,实行动态调整,确保以租养房。

  【解读】:对此,兰州交通大学房地产研究所所长刘义教授认为,“这十一条规定,处处都彰显着省委、省政府调控房价的决心和力度,这必将有效促使我省尤其是兰州房地产市场在今后进入更为理性发展的空间,有利于保障更多低收入群体的住房利益。”他认为,一方面加强限购,另一方面再加强保障,便使投资投机购房行为得到遏制,而规定农民工、新就业群体也可以适度享受保障房,在扩大保障性住房受益面的基础上,进一步体现了政府的人文关怀。

  而房管部门有关负责人也告诉记者,长期以来,由于保障房土地供应相对偏紧,导致每年可供开发的保障性住房数量仍然偏少,因此不可否认许多中等收入的“夹心层”家庭便被排除在外,而使他们被迫加入到中高收入家庭购房行列。但今后,将“夹心层”家庭逐渐纳入保障体系已经成为政府重点考虑的内容,预计未来两年内将出台相关细则办法。

  加强监管 擅卖经适房取消申购资格

  【新政】:稳定房价和住房保障工作实行省政府负总责、市州政府抓落实的工作责任制。对未能如期确定并公布本地区年度新建住房价格控制目标、新建住房价格上涨幅度超过年度控制目标,没有完成保障性安居工程责任目标的市州和新建住房价格出现过快上涨势头、土地出让中连续出现楼面地价超过同类地块历史最高价,以及保障性安居工程建设进度缓慢、租售管理和后期使用监管不力的,省政府主要领导将约谈有关市州人民政府主要负责人,并在年底的综合考核工作中实行“一票否决”,取消评优资格。

  【解读】:对此,兰州市房管局相关负责人郑重地告诉记者,今后在保障房项目上的监管工作一定会更为严格。在加强经适房售后管理方面,将规定经适房建设单位、中介机构和其他组织不得擅自出售、经营经适房。经适房购房人不得将房屋出售、出租、闲置、出借,或者擅自改变住房用途,对存在的问题拒不整改的,收回房屋并取消其在5年内再次申请购买或租赁各类政策性、保障性住房的资格。

  同时,在全市对保障工作实行年审制度,在年审时,当保障对象收入、住房等条件发生变化后不符合条件的,取消保障资格,退出保障序列。廉租住房实物分配对象均由社区按照孤、老、病、残优先的原则由低收入家庭进行民主评议,确定分配对象。市、区审核公示后最终确认。确保分配过程透明、公开,分配结果公平、公正。

编辑: 耿宁
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