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兰州市再出楼市“紧箍咒”限购二套房禁购三套房

记者 李杨 丁炜娜 实习生 鲁鹏飞 稿源: 每日甘肃网-西部商报  2011-03-04 08:30


  》》》去年兰州楼市调控曾被称作“全国最严”:出台“加强版”房市限购令

  》》》【发表您的看法】本网专题引发广大网友热议:兰州楼市到底有没有泡沫?

兰州市再出楼市“紧箍咒”

  兰州市新版“楼市十一条”已上报住建部,新政力度从严,保障民生优先

  每日甘肃网-西部商报讯 兰州市政府常务会议通过最新版“楼市十一条”——《关于进一步加强房地产市场调控加快保障性安居工程建设意见》(以下简称《意见》)。记者从兰州市政府获悉,目前兰州市“楼市十一条”已经上报国家住建部审批备案,住建部如无修改意见,“楼市十一条”将正式出台实施。此次推出的新版“楼市十一条”,最大特点是为增加保障性住房土地供应量,兰州市提出以“限地价、竞配建保障性住房面积”等方式供应中低价位普通商品住房用地。

  安居工程

  增加保障性住房的土地供应量

  《意见》提出加大住房用地管理力度,保证住房用地供应。兰州市国土局增加土地有效供应,确保保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应量的70%。在新增建设用地年度计划中,单列保障性住房用地,做到应保尽保。商品住房用地供应计划总量不得低于前两年年均实际供应量。

  兰州市国土局拓展土地供应方式,在土地公开出让中提高招标出让的比例。对2004年以前的经营性建设用地遗留问题可以协议出让,但要用于廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、限价商品房四类保障性住房建设。

  【政策】:兰州市发改部门在新建商品房开发项目备案时,按照住宅总建设面积不小于10%的比例,要向商品房开发方明确无偿配套建设廉租住房或公共租赁住房的建设规模指标。市国土、规划部门在审批时,按照发改部门的配建指标审批,在土地招、拍、挂和规划条件通知书中明确配套建设廉租住房或公共租赁住房的规划条件及相关指标,并在出让合同中明确约定。凡新建商品房开发项目未经发改部门确定配套建设廉租住房或公共租赁住房建设规模指标的,国土、规划部门不予审批。

  【特点】:今年全市保障性安居工程建设各类保障性住房50505套,其中新开工建设经济适用住房11700套、公共租赁住房2000套、限价商品房5555套、棚户区改造新开工建设31250套。全年配租廉租住房5000套,配套经济适用住房3000套。与“国八条”、“省十一条”以其他城市出台的新政相比,兰州市首次提出积极推广以“限地价、竞配建设保障性住房面积”的方式供应廉租住房或公共租赁住房用地。

  【解读】:兰州大学经济学院副教授林珂告诉记者,以往只是简单提出“发改部门在项目立项时,要明确廉租住房和公共租赁住房的建设规模和户数”,而此次则予以更为详细的分工,这一系列“意见”都是为了有效增加保障性住房的土地供应量。

  销售监督

  严重违法违规售房取消企业开发资质

  《意见》提出加强房地产交易秩序监管,引导合理住房消费。加强房地产交易秩序监管,严肃查处房地产开发企业虚拟交易、捂盘惜售、哄抬房价、行业垄断、搞价格联盟等违法违规行为,问题严重的,暂停网上销售,注销《商品房预售许可证》,并记入信用档案,直至取消开发资质。加大对商品房销售的检查力度,定期监督检查已办理《商品房预售许可证》,对开盘12个月销售备案率未达到80%的企业,取消参加新的土地招、拍、挂的资格。

  严肃查处房地产经纪机构与房地产开发企业联手炒作、哄抬房价以及怂恿客户签订“阴阳合同”等违法违规行为,问题严重的,由房产部门注销《房地产中介服务资质证》和经纪人、商品房销售资格证,由工商部门吊销《营业执照》,构成犯罪的,移交司法机关追究刑事责任。

  【特点】:首次明确提出“对开盘12个月销售备案率未达到80%的企业,取消参加新的土地招、拍、挂的资格”。

  房价调控

  以统计数据确定年度新建房价格控制目标

  《意见》提出兰州市物价部门会同房产、统计部门,根据网签数据、统计调查数据确定年度新建住房价格控制目标,由兰州市政府在一季度向社会公布。开发企业在申请办理商品房预售许可审批时,要出具经兰州市物价部门审核的备案价格及价格控制幅度,房产部门跟踪销售备案情况,对超出备案价格及价格控制幅度的,停止网上备案,并责令整改;对拒不整改的,注销《商品房预售许可证》。

  【特点】:明确提出了“由市政府在一季度向社会公布年度新建住房价格控制目标”。

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编辑: 徐兴波
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