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“219”楼市新政落地兰州 二套房再享多重优惠

2016-02-23 09:14 来源: 兰州晚报   赵文瑞

“219”楼市新政落地兰州

二套房再享多重优惠

制图 韩征

  每日甘肃网2月23日讯 据兰州晚报报道(记者 赵文瑞)2月19日,财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部门公开发布了《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》,并提出除北、上、广、深外,其他城市一律自2月22日起执行该政策。记者了解到,经过市地税局一个周末的加班加点,我市自2月22日起已正式开始执行“219新政”。

  二套房也可享差别化契税优惠

  “219新政”规定:对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

  对个人购买家庭第二套改善性住房(是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

  “219新政”前后对比

  按照此前规定,个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为1.5%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照3%征收。购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照3%的税率征税。此次新政的最大亮点在三方面,一是将差别化契税的房屋面积统一调整为“90平米”的界限,不再有144平米的划分(144平米是税务中区分“普通住宅”和“非普通住宅”的界限);二是二套房的契税也开始执行差别化契税,不再是统一的3%;三是明确了“第二套改善性住房”的概念。

  看看你能省多少

  以145平米、总价116万元的大户型为例,不论是家庭唯一住房还是二套房,以前的契税都按3%征收,即需缴纳契税3.48万元;执行新政后,若为家庭唯一住房,契税税率为1.5%,即需缴纳1.74万元;若为第二套改善性住房,契税按2%征收,即需缴纳2.32万元。新政后,这个购房家庭在契税方面能节省1.16万—1.74万元。

  “219新政”还规定:个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。

  “219新政”前后对比:2015年3月31日起执行的房地产交易中营业税政策是,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。去年3月的这次政策调整,关键点在于将“普通住房营业税免征门槛从5年下调为2年”。而此次“219新政”最大的不同是,不再以144平方米为界限划分“普通住宅”和“非普通住宅”。

  安宁区安宁西路一家房地产连锁中介的王经理认为,这项政策的调整顺应了二手房市场的发展方向。随着全面放开二胎并且鼓励二胎的国家政策执行,未来兰州家庭在换房中考虑较多的一个因素可能就是房屋面积,以前140平米以上的房源可能是一般家庭不会考虑的,但随着四口之家甚至六口之家(夫妻加两个孩子两位老人)的增多,140平米以上的房源就将是刚需。另外,在未来几年的改善型住房需求中,老房源会比较吃香,这次营业税政策的优惠,对二手房市场来说是个利好。

 


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 编辑:[ 杨阳 ]
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