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兰州商品房库存610万平方米 卖光库存还需一年零10个月

2016-07-20 09:57 来源: 每日甘肃网-西部商报   记者祁瑞龙

截至6月底,兰州商品房库存610万平方米

卖光库存还需一年零10个月

  每日甘肃网7月20日讯(西部商报记者祁瑞龙)7月19日,易居研究院监测发布35个城市新建商品住宅库存总量显示,截至2016年6月底,35个城市新建商品住宅库存总量为24731万平方米,环比减少0.6%,同比减少5.2%。从2015年下半年开始至今,全国35个城市新建商品住宅库存总体呈现下滑态势。截至6月底,兰州新建商品住宅库存总量达610万平方米,同比增长9%,环比下降2%。

  23个城市库存出现同比下滑

  2016年6月,35个城市中,有12个城市库存出现了同比增长现象,兰州就是其中之一,库存总量达610万平方米,同比增长了9%。茂名、济宁和太原3个城市的库存上升幅度较大,同比增幅分别达到69.2%、67.0%和56.2%。有23个城市的库存出现了同比下滑态势,其中合肥、南京和苏州的同比跌幅较大,跌幅分别为66.5%、56.2%和47.4%。这3个城市属于库存明显不足的城市,补库存的需求也较大。

  易居研究院认为,6月份,35个城市新建商品住宅月度新增供应量为2445万平方米,环比增长6.1%,同比增长10.1%。6月份推盘节奏相比5月份有所加快。6月份,35个城市月度新增供应量小于新增成交量(其中6月份新增成交量为2594万平方米,环比增长2.5%,同比增长16.7%)。新增供应小于新增成交,所以促使6月份的库存出现了下降。

  兰州存销比为22个月

  数据显示,6月份,35个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为10.5,这也意味着市场需要用10.5个月的时间才能消化完这些库存,该数值相比5月份10.6个月收窄了0.1个月。兰州存销比为22,意味着市场需要22个月的时间才能消化完这些库存。

  “目前存销比处于历史低位,这是近期房价持续上涨且涨幅偏大的市场逻辑。2016年第三季度预计该指标总体上会在低位徘徊,也意味着后续房价将继续上涨。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为,从35个城市的具体数值看,北海的存销比数值最高,为29个月,相比5月份基本持平。西宁、烟台的存销比也比较高。这三个城市去库存周期都超过了两年的水平。相比而言,合肥、南京和苏州等城市的存销比较小。这会使得此类城市近期房价上涨压力较大,同时土地交易异常活跃。

  存销比偏低或致房价快速上涨

  “2016年上半年35城去库存周期总体上处于下行态势,到了6月份则处于历史较低水平,这会进一步加剧此类城市房价上涨的压力。从市场预期稳定等角度看,抑制房价已变得刻不容缓。”严跃进表示,值得警惕的是,对于一些重点二线城市而言,去库存周期甚至低于6个月的水平。比如南京和合肥等城市,去库存周期仅仅为2个月左右的水平。此类城市后续房价看涨预期会继续得到强化。当然,此前收紧的购房政策效应或在下半年陆续释放,进而抑制过快的房价上涨态势。另外,下半年此类城市应积极供地和加快补库存,这是促使此类城市楼市平稳发展的最根本策略。

 编辑:[ 李婧 ]
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