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10月份兰州新建商品住宅成交面积逆市上涨

2016-11-03 09:57 来源: 每日甘肃网-西部商报   记者欧阳海杰 尚也

10月,30个典型城市新建商品住宅成交面积环比减少8%

兰州成交面积逆市上涨

  每日甘肃网11月3日讯(西部商报记者欧阳海杰 尚也)10月份,多个城市出台楼市调控政策,也一定程度上影响了成交量。昨日,易居研究院发布数据,根据监测的30个典型城市显示,10月份新建商品住宅成交面积为2223万平方米,环比减少8.0%,同比增长11.2%。当月,兰州新建商品住宅成交面积环比上涨5%。

  10月份成交量出现下滑

  根据监测,今年5~7月份市场交易呈现逐月下降态势,到了8~9月份有所上升,而10月份受政策管控的影响,市场交易出现下滑。当然,受9月底网签数据滞后的影响,交易面积的下跌幅度小于预期。

  在30个城市中,有20个城市的成交量出现了同比增长态势,而其他10个城市则有所下跌。从同比增幅的角度看,今年10月份大多数城市的市场交易要比去年同期更热。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,综合考虑环比增幅和同比增幅,并计算综合增幅,能较好地衡量楼市交易的活跃程度。将每个城市的环比增幅赋予60%的权重、同比增幅赋予40%的权重,通过加总计算综合增幅,能够看出,石家庄的综合增幅为119.4%,说明石家庄市场交易相对活跃。此外,对照近7年10月份的成交数据可以看出,相比2010年至2015年7年间的同期水平,今年10月份市场成交是近7年同期最好的水平。

  三线城市成交呈现环比增长

  从城市分类看,一二三线30个典型城市成交同比增幅曲线的走势不一。其中,一线城市的同比增幅由9月的4.6%收窄为-0.8%,二线城市的同比增幅由9月的35.7%收窄至7.8%,三线城市的同比增幅则由9月的44.5%扩大至46.4%。10月份三类城市的同比增幅曲线中,三线城市相对最强势。

  11个三线城市新建商品住宅成交面积为375万平方米,环比增长19.1%,同比增长46.4%。三线城市目前房价上涨态势不断强化,购房者也会有意识地加快购房节奏。对比历史数据,三线城市市场成交相比去年同期也有明显增长。

  房地产市场将趋于平稳

  监测显示,10月份,东中西部城市中,中部同比增幅最大,西部偏弱。5个西部城市新建商品住宅成交面积为278万平方米,环比增长14.1%,同比增长1.8%。总体上看,10月份西部城市市场交易较好。当然这或和9月份部分城市网签数据滞后等因素有关。

  严跃进认为,10月份市场交易相比9月份有所下降,体现了政策管控的有效性。限购限贷政策下,热点城市购房门槛提高,使得各类炒房需求减少,进而促使市场交易出现下滑。尤其是近期各地加大了执法力度,房企项目销售更加规范,恐慌性交易需求也开始减少,这使得市场交易出现了降温的态势。

  随着政策效应的继续释放,预计热点城市市场成交面积将有继续下降的可能。随着市场交易面积的下滑,房价上涨的幅度也将收窄,进而促使房地产市场回归理性和趋于平稳。


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 编辑:[ 李婧 ]
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