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2016年兰州楼市去库存效果明显 新建商品房库存需16个月消化

17-01-24 09:13来源:每日甘肃网-西部商报 记者欧阳海杰

2016年兰州楼市去库存效果明显 新建商品房库存需16个月消化

  每日甘肃网1月24日讯(西部商报记者欧阳海杰) 2016年是去库存的重要一年,全国35个城市新建商品住宅库存总体处于下降态势。昨日,易居研究院监测的35个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为8.9,兰州存销比为16,环比跌幅在35个城市中位居第三,相比11月份减少了1.7个月,这意味着,兰州还需要16个月才能消化完当前的库存量。

  35城全年库存总体下滑

  截至2016年12月底,易居研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为23334万平方米,环比减少1.0%,同比减少10.6%。从2016年全年月度数据看,全国35个城市新建商品住宅库存总体处于下降态势,库存已连续17个月同比下跌。部分城市去库存效果较好,已从“去库存”阶段转变到了“补库存”阶段上来。

  2016年12月份,35个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为8.9,这也意味着市场仅需8.9个月的时间就能消化完这些库存,该数值相比11月份9.0个月减少了0.1个月的水平。目前存销比处于历史低位,总体上接近近6年最低点即2011年2月7.5个月的数值。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,2011年存销比持续上升,2012年随着市场走暖,存销比逐渐下降。2013年,存销比呈现缓慢上升态势,但由于存销比数值总体偏低,所以依然能带来房价的快速上涨。2014年存销比呈现“倒U形”走势,说明市场经历了较大的波动,这和全年的限购政策、房贷政策的变动有密切关联。2015年存销比总体上持续收窄,说明去库存压力在积极有效地释放,相对应的就是房价跌幅持续收窄,进而转跌为涨。到了2016年存销比继续下滑,进而也引起了房价的快速上涨。

  兰州存销比16个月

  去年12月份,一、二、三线35个城市新建商品住宅存销比分别为7.2、8.6和12.4个月。相比11月份7.3、8.7和13.0个月的数值,三类城市均有明显的下降。

  存销比值最大的是北海,为25个月,也是环比跌幅最大的城市。兰州存销比为16个月,环比下跌10%,比11月份减少了1.7个月。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,兰州存销比下降明显,说明去库存压力在积极释放。2017年,去库存战略将继续,尤其是三四线城市依然会强化的政策导向。而对于一二线城市尤其是一些热点城市来说,从2016年的数据来看,库存规模是不足的。所以从抑制房价、满足基本的住房需求等角度看,依然需要积极通过供地等方式来补充库存。一方面,调控背景之下市场需求趋于下降,另一方面新房供应保持基本平稳。

 编辑:[李婧]
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