首页 甘肃 国内 国际 视频 体育 娱乐 时评 军事 女性 论坛  
 
新闻热线:0931-8151739  投稿邮箱:mrgstx@163.com
您当前的位置 : 每日甘肃网  >  甘肃  >  甘肃播报  >  经济

一反常态 今年春节后兰州租赁市场有点冷

17-02-20 09:01来源:每日甘肃网-西部商报 记者欧阳海杰

一反常态,今年春节后兰州租赁市场有点冷

房子两三个月租不出去 常有的事

  每日甘肃网2月20讯(西部商报记者欧阳海杰)往年春节过后,随着外来务工人员返城增多和各学校开学,兰州租赁市场会掀起一个小高峰。但是,今年春节过后,兰州的租赁市场并未呈现出“房源紧、房租涨”的现象,反而有点冷清,有些房源因挂租时间较长,价格不涨反降。

  租赁市场人气并不旺

  春节过后,定西路兰州厚元房产的负责人吴雪梅将店内所有的租赁信息重新整合一番,张贴在店内醒目的位置,“房源多,但租赁市场的人气并不旺。”吴雪梅从事房产中介市场已经有10多年了,在她的记忆中,以往春节后和毕业季是租赁市场的两个高峰期,“租房火热的时候,预约登记的人数比房源多,很多人是提前预约等房子,好房源还来不及张贴公布,就已经被预订了。”但今年春节过后市场略显冷清,“来求租的人少,达成协议的客户更少。”吴雪梅称,部分挂租时间较长的房源因房东着急出租,近期租金出现了100~200元不同程度的下调。

  这一现象并不是个例,兰州锦盛房产代理公司负责人李盛武同样感觉到租赁市场的冷清。

  “明显感觉到,春节过后租赁市场不像前几年那么热火了,现在是房源多,租客少。”李盛武在安宁区和西固区都有中介分店,单从地段讲,安宁的租费和市场都相比西固要好一些,“安宁区一套一室一厅,带简单家具的房子,租金价格为1500~2000元/套,两室一厅2000~2600元/套,但西固区一室一厅的租金为800~1000元/套,两室一厅也就1500~2000元/套。”从房源的流动性看,安宁也好于西固,但近期市场都很平淡,以往的“一房难求”的局面不再出现。

  租客喜欢小户型房源

  即便市场冷清,但小户型房源在租赁市场中依然是“香饽饽”。昨日,记者在西站一家房产中介公司内看到,住宅租房信息多以二室一厅为主,鲜有一室一厅的小户型,“这几天,租房咨询最多的都是一室一厅,但这样的房源很少,属于市场的稀缺品。”房屋经纪人李锐说,在他进入这个行业后,兰州的房租每年是以5%~8%的速度上涨,多数外来打工人员承受不了,一个月的房租就花掉了工资的一大半,所以很多人宁愿选择一些小户型,凑合居住也不愿意多掏钱租套大房子。

  记者了解到,西站阳光家园一室一厅,租金2000~2500元/套,曦华源40多平方米的小公寓,租金在2000元/套左右,两室一厅的基本上都在2500~2800元/套,家具齐全、拎包入住的房源租金均在3000元/套以上。

  合租房越来越受年轻人追捧

  租金价格的高企,让合租房越来越受年轻单身追捧。

  来自陇南成县的魏丽丽和表姐节后在兰州找了份销售工作,姐妹俩最初的设想两人合租一套一室一厅,一起做饭节省伙食费。“地段好、有简单家具的房源价格高,工资一大半都要支付房租,不划算。”魏丽丽姐妹俩想租一室一厅的念头被打消,最终在定西路附近与其他两个姑娘合作了一套两室一厅。

  李盛武称,合租现象在大学附近或商圈附近较为明显,“多数年轻单身,几个人凑合租一套,不做饭也省心。”

  租赁市场呈现多元化发展

  在李盛武看来,兰州租赁市场的冷清局面从去年下半年就开始显现出来了,常住人口多数已经买房,少数常住人口租住,多数是以一年为租期签订租房合同,而有的租户住习惯了,不会轻易换房子,这也是市场房源多了起来、租客却少了的一个原因。

  在租赁市场,近两年呈现出一个比较明显的现象,有些工作流动性较大的单身会选择一些旅店或者小区内的短租房作为临时住宿点,价格便宜也方便。

  七里河敦煌路一家中介公司的郭亮亮认为,兰州租赁市场呈现出的多元化发展趋势,也是租赁市场冷清的一个因素。“前几年,房源少,价格涨的快,这两年棚户区改造、经济适用房修建等,供给市场可出租的房源大幅增加,求租者选择的余地越来越大。还有一部分刚性需求的购房者,一算账,一个月的租费赶得上一个月的月供,这部分人开始积极购房,导致市场租房房源多,租客少了。“现在,一套房子两三个月租不出去,都是常有的事。”

  相关

  融资全面收紧成效渐显,房地产告别高杠杆时代

  今年开发商资金成本或至少增加0.5个百分点

  据经济观察报报道 中、农、工、建四大国有商业银行对房地产融资全面趋紧,具体包括:禁止“配资拿地”等地产夹层融资;新增开发贷趋紧;拒绝给“五证不全”开发商提供贷款;暂缓存量信贷置换房贷等交叉融资手段。一些股份制银行如招商、兴业、交行相关人士也称,开始收紧房地产类贷款,包括个贷和开发贷规模都受到严格控制。

  2月13日,中国证券投资基金业协会发布《备案管理规范第4号》文件(以下简称“4号文”),强调对北上广深等16个房价上涨过快城市住宅项目的私募产品不予备案。去年10月底,证监会连同交易所和交易商协会也加强了房企公司债的分类监管,房地产企业的公司债已经处于严控状态,土地类的更是监控的重中之重。记者通过多渠道获悉:去年在房地产投资业务上增长较快的投行部门,可能也将引来一轮房地产风险排查。

  种种迹象给出了一个清晰的信号:2017年金融机构给到房地产的企业和购房者的支持相比去年将大打折扣,房企正在告别“高杠杆”时代。一位交通总行信贷人士预计:“今年开发商的资金成本至少增加0.5个百分点。”

  金融系统从严收紧资金口袋,直接影响开发商融资节奏。根据中指院监测数据:2017年1月,10家品牌房企融资总额度是1282.3亿元,金额较上月下降34.61%,但银行信用仍是房企融资方式主流,占比42.21%。

  中原地产数据显示:2017年1月,全国房企包括私募债、公司债、中期票据等的融资合计仅133.08亿预案,同期下调幅度达到了92%,延续了去年四季度以来的低迷,且资金价格全部上调。

  兴业银行首席经济学家鲁政委分析,此番收紧,不管是理财产品、银行贷款还是公司债,本质上都是债,目标是控制风险,这和中央防风险基调一致。

  一位曾多次参与国家房地产调控的人士分析,楼市的调控时长,取决于地价,若地方政府出现流拍,这些金融排查、喊话、地方政府调控措施可能会退出;若地价不降,溢价率高企,调控措施就是长效的。这次金融调控像射向债券市场的箭,希望引导资金脱虚入实,引导资金跑向三四线城市,再慢慢释放风险,而不是真正开枪,把所有的鸟都打死。

 编辑:[庞传伟]
更多相关新闻及资讯请关注微信公众号,提供新闻线索关注民声315微信公众号。
 




 




 




 

3
1
5
 

相关新闻

  • 甘肃
  • 社会
  • 政务
  • 通讯员
  • 文娱
 
版权与免责声明

1、凡注有“每日甘肃网讯”或电头为“每日甘肃网讯[XXX报]”的稿件,均为每日甘肃网及甘肃日报报业集团版权稿件,未经许可不得转载或镜像;授权转载必须注明来源为“每日甘肃网”,并保留“每日甘肃网”电头。

2、凡注明为其它来源的信息,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。

阅读推荐

论坛热帖

原创视频

原创热点

兰州市民呼吁二次酒驾应终身禁驾
 
随着我市人民生活水平的逐步提高,汽车已经基本走进了每个市民家庭。据了解,目前我市机动车已经达到89万辆,预计到2017年底我市机动车将超过百万辆。如此众多的机动车势必造成一些城市道路的拥堵.......全文

专题策划

热门图片

甘肃市州新闻精选

甘肃日报社每日甘肃网版权所有 未经书面授权 不得复制或建立镜像 本网法律顾问:高洁
甘肃每日传媒网络科技有限责任公司承担本网站所有的经营业务、内容更新和技术维护
本网常年法律顾问单位:甘肃贺文龙律师事务所
国家互联网新闻信息服务许可证编号:6212006001 ICP备案号陇ICP备05000341
增值电信业务经营许可证编号甘B2-20060007 信息网络传播视听节目许可证编号2806153