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【天天3.15】律师提醒:买二手房核查手续再交钱

2017年03月02日 08:39  来源:每日甘肃网-西部商报  记者祁瑞龙

市民:核查房子无房产证要退定金无果 房主:交定金时明确告诉买家无房产证

提醒:买二手房 核查手续再交钱

  每日甘肃网3月2日讯(西部商报记者祁瑞龙) “我2014年在焦家湾家乐家园小区看到一位陈姓房东在卖房子,我就约好后去看房子,看后对房子很满意,询问陈姓房主有无房产证时,陈姓房主说有,随后我就给房主交了2万元定金,将房子定了下来。两天后我打听到这个房子是没有房产证的,所以要求陈姓房主退还2万元定金,但却一直不给我退。”昨日,市民景女士拨打西部商报联合兰州市工商局、兰州市食品药品监督管理局启动的天天3·15——维权监督月活动热线反映。

  市民反映

  核查房子无房产证要求退定金无果

  景女士告诉西部商报维权记者,2014年她看到焦家湾家乐家园有一位陈姓房主在出售房子的信息,她就和陈姓房主约好去看房子,她看了房子后觉得房子的地理位置、使用年限、面积、结构、价格都比较理想。“当时我就问陈姓房主,房子有没有房产证,房主说有,所以我就当场交了2万元的定金。可事后两天我就打听到这里的房子是部队的房子,没有房产证,我就去找陈姓房主讨要2万元的定金。”景女士说,房主说等把房子卖出去后就退给她钱,她没办法就一直等,可是现在他的房子早就卖出去了,讨要多次都不给她退定金。

  房主回应

  交定金时明确告诉买家无房产证

  为此,西部商报维权记者根据景女士提供的陈姓房主的手机号码拨打过去试图了解整件事的来龙去脉。陈先生在电话中告诉西部商报维权记者,当时出售的那套景女士看中的房子,也是从别人手里购买来的,由于工作变动要离开兰州,所以就出售房子。“当时我已经在外地了,不在兰州,很多购房人都电话约看房,所以我专门抽出时间到兰州让包括景女士在内的购买意向人看房,当时看房时我就说得很清楚,房子没有产权证,才要办理,不过到现在也没办理下来房产证。景女士在我告知没有房产证的情况下,确定购买,并交了2万元定金。”陈先生说,没过几天景女士就说不要房子了,景女士耽误了他的房子出售,定金是不退的,“暂时没想着给她退钱”。

  律师提醒

  可事前核查 不能事后反悔

  就此事,西部商报维权记者咨询了甘肃旭祥律师事务所主任谢富萍律师,谢律师告诉记者,定金是指为担保合同债权的实现,双方当事人通过书面约定,由一方当事人向对方预先支付一定数额的金钱作为担保的方式。根据相关规定,定金担保是有惩罚性的,买方违约,交的定金是不能退的;而卖方违约是要双倍返还定金的。

  “景女士这种情况,如果景女士能够提供当时交定金时房主说房子有房产证的录音证据,就能证明在交付定金前,房主对景女士存在欺骗嫌疑。”谢律师表示,就无房产证的房屋签订买卖合同时,买方如心存疑虑,可多做核查;一旦交了定金,事后反悔,因买方不继续履行合同,必然要承担违约责任。

 编辑:[庞传伟]
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