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兰州:小区有了业委会 修修补补不再愁

2017年05月23日 08:31  来源:兰州晚报  记者 赵文瑞

小区有了业委会修修补补不再愁

停车费等公共收益支出更加合理 业主幸福感不断增强

  在业委会的监督下在业委会的监督下,天庆花园小区的美景得以保留。

     每日甘肃网5月23日讯 据兰州晚报报道(记者 赵文瑞 文/图)你交的地面停车费是否用在了小区公共环境维护上?你的老小区有了“大病小病”需要治,钱从哪来,谁监管?近期,市房产局制定下发了《关于加快推进物业小区业主自治机构成立工作的指导意见》,提出力争今年内实现业主自治机构100%全覆盖。近日,记者跟随市房产局物管办对兰州市物业小区的创文进展进行了走访。

  业委会监督公共收益合理支出

  2000年建成入住的天庆花园小区至今已使用17年,在“同龄”小区中,它的“年轻容颜”让人惊叹。

  “我们的小区老了,但一点不旧。停车难,我们就改造了部分背阴绿地,腾出了35个停车位;小区围墙不安全,我们就拆墙透绿,把砖砌高墙改成百米镂空铁栅栏……这些改造和维护,小区业主没有额外掏一分钱,全是我们的公共收益在支出。”从2002年当选天庆花园小区业委会办公室主任起,张兆魁说自己就像个“太平洋警察”,小区里大事小事都要管。

  “小区内的公共收益主要来自地上停车费、公共用地的出租费用等。我们的地上停车费是物业公司收取后,抽出50%独立立账,作为小区公共收益。目前小区内地面停车费是120元/月,车辆约三四百辆,所以每年的公共收益约40万元。”张兆魁说,“这些公共收益每年每季度每月都会在小区内公示,让所有业主心中有数。”

  记者了解到,天庆花园2000年建成入住收取住房维修资金的标准是房价的1%,总共归集了200万元左右。

  “如果没有后续对公共收益的合理监管,这200万元原始资金根本无法维护小区公共部分的正常维护”,张兆魁说,现在这些公共收益主要被用于屋顶、墙面、公共用水补贴等方面。

  业委会助力 老旧小区公共维修资金边归集边使用

  位于城关区拱星墩街道的飞天家园A区建成使用已近20年,步入了“大修期”。“外面下大雨里面下小雨,好多楼顶住户家里都有这问题;二次供水管道生锈,不少管网都有了渗漏情况”。飞天家园A区业委会2005年就成立了,作为主任的向仁荣对小区的“大病小病”了如指掌,“有一次小区里一个配电箱爆炸,住户们停电停水将近一周,我们赶快联系维修,但费用要16万左右。”作为老小区,“治病”最大的问题是钱——小区没有公共维修资金。“当时只能由业委会出面,先跟物业公司借钱维修,承诺收了维修资金后再还。目前先后跟物业公司借了30万元。”

  飞天家园A区共有25栋楼,2169户住户,98家商铺,住户多且商住混合,根据相关规定,该小区是不带电梯的多层住宅,应当按照50元/平方米标准归集公共维修资金,但要一次性收取这么一笔钱,难!“我们业委会的委员主要是在工会、物管等行业干过的老员工、老党员,为了归集好这笔维修资金,我们每天都要挨家挨户上门解释。现在我们的维修资金归集率已达到了95%以上,归集金额50万左右。”从向仁荣的介绍中记者得知,飞天家园A区现在已是我市“开展老旧小区维修资金归集的试点小区”。

  5月22日,记者走进飞天家园小区的物业服务大厅,看到了小区业委会制作的“筹集维修资金相关资料公示栏”,栏内公布了资金归集方式、归集进账的银行账单等。目前,在业委会的协调努力下,该小区按照住宅最低限额0.3元/月/平米、商铺最低限额0.5元/月/平米的标准,在收缴物业费的同时,分期收缴公共维修资金。“下一步,我们计划用公共维修资金对小区大门进行改造,提升小区安保质量。”

 编辑:[张白云]
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