实用！租房有风险，这份风险提示请收好

　　新甘肃客户端10月18日讯（新甘肃·每日甘肃网记者金奉乾）为使广大市民在房屋租赁中做到安全租住、放心租住，维护消费者合法利益，避免交易纠纷，兰州市住建局近日发布《房屋租赁风险提示》，向广大住房租赁消费者发出四大提醒。

张贴在大街小巷的租房信息单 金奉乾摄

　　提示一 通过正规渠道查找真实租赁房源

　　网上租房时要选择正规的租赁平台，兰州唯一的官方租赁平台——兰州市房屋租赁服务平台（http://xitong.zjj.lanzhou.gov.cn:10070/webrent/index.jsp）可以满足企业和个人的住房租赁信息发布、房源信息核验、住房租赁网上签约、租赁合同网上登记备案等多种需求。承租人在选择租住房源时一定要多方了解，实地看房，谨防不正规租赁平台上的虚假房源，避免发生不必要的房屋租赁纠纷。

　　提示二 选择登记备案的房屋租赁企业

　　目前，兰州市已登记备案的专业化住房租赁企业和中介经纪机构相关信息，已在兰州市房屋租赁平台“机构信息”栏目公开。选择住房租赁企业时要选择证件齐全、经营规范、信用良好的企业。一要看企业营业执照的经营范围是否有“住房租赁”字样；二要看企业是否在业务主管部门备案；三要看企业注册地址和实际经营地址是否一致；四要看企业信用是否良好。承租人可通过“信用中国”官网和“中国执行信息公开网”查询企业和法人代表信用情况，也可通过兰州市房屋租赁平台查询企业信用和通报曝光情况。承租人在选择租赁企业时务必避开“经营内容无住房租赁、未进行备案、信用情况异常、被通报曝光”的企业。

　　提示三 签订规范的房屋租赁合同

　　为防止合同欺诈，避免租赁合同中的“霸王条款”和“合同陷阱”，承租人签订房屋租赁合同时务必小心谨慎，签订的合同要及时备案。一是要尽可能使用制式的《住房租赁合同》；二是自行签订的房屋租赁合同内容应按住建部《商品房屋租赁管理办法》要求，明确租赁时间、租金价格、费用收取、押金退还等内容；三是合同签订后应及时在市房屋租赁平台进行备案，以更好地享受居住证办理、公积金提取、子女义务教育入学等公共服务保障；四是租赁当事人如果对合同内容进行变更或补充，应采取书面的形式，作为合同的附件；五是多方了解市场价格区间，自觉警惕收房价格明显高于市场、出租价格明显低于市场的租赁企业和租赁交易行为；六是在租金支付方式上，应避免一次性支付较大额度的租金，同时应向租赁合同约定的企业账户打款，谨慎向业务员个人支付；七是租赁合同签订前要问清是否存在“租金贷”行为，防止误入“租金贷”陷阱。

　　提示四 及时举报房屋租赁违法违规行为

　　发现房屋租赁企业的违规行为，应及时向行业主管部门反映；发现租赁企业的诈骗等违法行为应及时向公安等部门举报；涉及合同纠纷经市场监管部门调解无效的应及时通过法律途径解决。