房贷利率连降 兰州楼市迎新机遇
新甘肃·甘肃经济日报 记者 李明娟 实习生 邱美怡
在房地产市场动态变化中,房贷利率一直是影响走势的关键因素之一。7月22日,存量房贷利率再度下降,这一变动,给兰州楼市带来了新的机遇。
房贷利率下降,首先为购房者带来了直接的实惠。据市场机构测算,如果房贷总额为100万元、30年期限,按照等额本息方式还款,接下来每月可节省利息支出约57元,节省利息总额超2万元。这对刚需购房者来说,无疑减轻了负担、增加了意愿和能力,促进了房地产市场的活跃度。
“房贷利率下降是一个积极的信号,对于那些资金有限但又有住房需求的人来说,是一个难得的机会。”记者了解到,目前国内房地产专家持此态度的居多。
从市场需求方面来看,房贷利率下降有望刺激潜在的购房需求释放。对于那些一直观望、等待合适时机入场的刚需购房者,此时可能会是一个“出手”的好时机。尤其对于年轻的购房者群体,由于他们在组建家庭、改善居住条件等方面有迫切需求,房贷利率下降可成为他们下定决心购房的重要推动力。
“准备结婚,计划买房,房贷利率再次下调,对我而言是个大惊喜。”在兰州工作多年的蔡俊表示,近日他一直在众多楼盘看房,主要考虑的是配套要齐全一些、交通要方便一点,看中了就买。
相关数据显示,2024年上半年,兰州共计17家楼盘获得25张预售证,住宅房源共计约5118套,预售面积约34.09万㎡,其中主城四区获证23张,占全兰州的92%,主城区市场依然比较活跃。而四区中,城关区的成交套数、成交面积、成交金额均位居第一,显示兰州的房地产市场正在恢复之中。
日前,记者走访多家房地产商售楼部了解到,主城区如城关区和七里河区,由于地理位置优越、配套设施完善,加之位于地铁沿线,房价一直较为稳定,市场活跃度保持在较高水平。但在一些新兴区域和郊区,由于基础设施建设相对滞后、交通不便等因素影响,市场需求相对较弱。
“此次存量房贷利率下行调整,涉及的群体更多、覆盖面更广,既涵盖新发放贷款、存量贷款,也涉及首套房贷款、二套房贷款。”兰州银行工作人员介绍,存量房贷利率调降后,首套、二套房商贷利率均较此前降低10个基点。
存量房贷利率下调政策对购房者和银行都有积极的影响。兰州银行工作人员介绍,存量房贷利率下调会对银行的利润产生一定影响。然而,从长远来看,通过此次存量房贷利率下调,银行可以增加客户黏性,吸引更多客户选择房贷产品。购房者可以通过申请存量房贷利率下调来减轻房贷负担,提高生活质量。购房者和银行均能共同受益于存量房贷利率下调政策。
为了促进楼市回暖,兰州市政府已出台了一系列积极政策刺激需求、去化库存、提振信心,拉动区域房地产市场平稳健康发展。其中有,放宽公积金贷款政策,提高贷款额度上限,降低贷款申请门槛,使更多购房者能够享受到公积金贷款的优惠;实行购房税收优惠,对符合条件的购房者减免契税、增值税等相关税费,降低购房成本;加快推进棚户区改造和老旧小区改造项目,改善居民居住环境;同时,鼓励人才购房,对高层次人才、引进人才等提供购房补贴或优惠政策。
面对房贷利率下降带来的机遇,兰州楼市积极应对。
兰州市住建部门表示,将加强宏观调控,优化土地供应结构,引导房地产开发向需求旺盛的区域倾斜,促进楼市供需平衡。同时,加大对基础设施建设的投入,尤其是在新兴区域和郊区,完善交通、教育、医疗等配套设施,提升区域吸引力和竞争力,促进房地产市场均衡发展。
工商银行兰州分行个人信贷业务部刘经理表示,金融机构在风险可控的前提下,也将进一步优化房贷审批流程,提高服务效率,为购房者提供更加优质的金融服务。
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