“一房两卖”大乌龙如何破局？法官调解化干戈

　　“108商铺”被两次出售，购买者担心“钱房两空”，出售者并非恶意……近日，卓尼县人民法院成功调解一起涉银行拍卖商铺的“一房两卖”案件，保障了群众权益，恢复了银行信誉。

　　2023年10月，包某通过卓尼之窗了解到某银行拍卖商铺的信息，欲购买福润洮园小区某商铺，银行经理带领包某现场指认了“108商铺”具体位置，签订《产权交易合同》后如约支付了购房款。

　　2024年6月，包某将“108商铺”转让给张某夫妇，并签订了《房屋买卖合同》。张某夫妇跟银行工作人员确认无误后，安排物业人员开门通水通电，并于2025年3月张贴了商铺出租信息，于2025年4月出租给他人，“108商铺”很快装修完毕开始营业。

　　2025年6月，有案外人“王姐”通过电话联系到张某夫妇，称该“108商铺”是自己的。经询问银行工作人员，其吐词含糊不清，或称商铺面积不合适，或称要向上级汇报商量，几天后“108商铺”被无故加锁，阻碍了租户的正常营业。

　　“一房两卖”大乌龙如何破局？“108商铺”最初的所有人包某将银行诉至卓尼县人民法院，要求银行退还包某购房款、赔偿张某夫妇购买商铺的贷款利息、装修费用，以及付给租户的违约金。

　　一间商铺牵涉包某、张某夫妇、案外人“王姐”和无辜租户，还关系到银行信用，办案法官意识到案子不简单，第一时间前往银行调查。几经核实，系银行工作人员失误，买卖房屋指错了房号，导致“108商铺”既卖给了包某，又卖给了案外人“王姐”。

　　考虑到该案中某银行并无恶意串通等主观故意，加之优化营商环境大局需要，办案法官主张面对面调解，经过多次释法说理，银行愿意解除与包某之间的《产权交易合同》，并返还了包某购房款，并赔偿了包某及张某夫妇各项损失20余万元，案件至此终结。

　　2025年以来，卓尼县人民法院持续深化“法护金融”活动，一方面严厉打击“逃废债”行为，全力推动涉金融不良资产清收工作，助力银行债权及时兑现；另一方面，公正审理涉金融案件，护航金融机构拍卖，助力诚信社会建设，为维护县域经济社会高质量发展提供了有力司法保障。