甘肃省政协委员何卫提案建议——进一步加强住宅小区物业的管理

政协委员何卫提案建议——

进一步加强住宅小区物业的管理

　　每日甘肃网1月29日讯（兰州晨报/掌上兰州首席记者刘琼 记者欧阳海杰）随着我省城市建设的不断推进，房地产管理迅速转向物业化管理。小区的邻里和谐是整个社会和谐的基础，而物业管理又是促进小区邻里和谐重要方面。在省“两会”上，省政协委员何卫向大会提交提案，建议进一步加强住宅小区物业管理。

　　现状 物业管理行业仍存在管理不佳等问题

　　何卫表示，随着我省新型城镇化建设和城乡一体化建设的进一步加快，大量人群住进了新型商品房的小区。但业主对商品房相关的物权法知之甚少。当业主和物业公司遇到矛盾和问题时，业主们的维权意识相对薄弱，就形成了业主与物业公司之间的矛盾。

　　根据调查，物业公司普遍存在公共区域卫生无人清扫、公共车棚私自占用、影像监控未实现采集范围全覆盖，造成安全死角、公共收益、没有合法业主委员会等问题。

　　以上问题反映出小区业主对于物业服务概念模糊，物业公司缺乏足够的经验和配置，相关的管理条例和政策存在一定的空白和漏洞，物业公司服务意识淡薄等问题，导致业主与物业公司纠纷频发。

　　建议 引导成立业主委员会对物业公司进行监督

　　针对以上问题，何卫建议，小区要有合法的业主委员会来实施监督物业公司的各项工作。建议街道和社区介入协调，引导成立业主委员会，让其发挥积极作用，减少各类矛盾和纠纷的发生。另外，小区的财务管理制度要公开透明。小区的所有收入和支出每年都应该对业主公开。包括维修基金、物业费、停车费、广告费等共同财产的收入及分配。

　　何卫还建议，以街道办为基础，打造物业管理服务市场，包括对管辖区域的小区物业管理人员进行定期的专业培训。