为啥很多人急着提前还房贷？原因在这里

为啥很多人急着提前还房贷？原因在这里

　　临近春节，购房者提前还房贷又掀起了小高潮。与此同时，银行也在悄然提高还贷门槛。

　　兰州市民李先生发年终奖了，计划提前还房贷，但没想到，他贷款的银行直接关闭了手机银行APP提前还贷功能，去柜台咨询，被告知要提前预约。

　　1月18日，记者从兰州多家银行营业网点了解到，有的银行可以在手机上申请提前还贷，但每天限量放号，一般会显示预约已满。如去银行柜台办理，也要提前预约，预约时间从1个月到3个月不等。部分银行规定，还贷未满一年者，提前还贷要收取一定的违约金或者补偿金。

　　“近期预约办理提前还房贷的客户确实比往年多了很多，因此整个提前还款周期也会比以前拉长一些。” 兰州一家国有银行个贷经理告诉记者，各家银行对于提前还款是否收取补偿金或违约金，收费标准等相关规定不尽相同。

　　记者了解到，提前还贷又掀高潮，这与当下低迷的理财市场有很大关系。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉接受记者采访时表示，2022年到现在，尽管房贷利率下降了1个百分点左右，但对于购房者而言，利率依然很高，普遍在5%左右。另一方面，银行存款和保本理财的利率，普遍低于3%。如5年期定期存款利率普遍在1.5%（零存整取、整存零取）-3%（整存整取）。“理财收益大面积破净，甚至出现负收益。而房贷利率变高了，理财收益走低了，自然就会发生从‘尽量多申请房贷’到‘争着提前还贷’的逆转。”因而，通过对比后，购房者选择了提前还贷，也相当于变相理财。

　　此外，触发提前还贷的另一个重要因素是，1月5日，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。其中，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

　　根据国家统计局公布的70个大中城市房价指数，有38个城市符合条件，普遍属于当前房地产交易疲软、房价跌幅过大或持续时间过长的城市，兰州也列入其中。

　　李宇嘉认为，当前全国房价普遍下跌，而房贷利率高于理财利率，购房者就会选择提前还贷。未来，利率持续走低会是大概率事件，而手头有余款的购房者不希望受损，选择提前结清剩余房贷。

　　奔流新闻·兰州晨报记者 欧阳海杰