小区电梯广告收益归谁？ 法院：扣除成本后归全体业主

小区电梯广告收益归谁？

安宁区法院判了：扣除成本后归全体业主

　　每日甘肃网5月8日讯 据兰州晚报报道 小区里的公共收益究竟归谁？近日，安宁区人民法院审结了一起因小区公共收益引发的物业纠纷，明确判决利用业主共有部分产生的收入，在扣除合理成本后，属于全体业主共有。

　　某物业公司自2015年起为安宁区某小区提供物业服务。2018年12月，该小区成立业主委员会。2024年，该物业公司与一家广告公司签订合同，将小区电梯内的广告位出租，获得收益。小区业委会认为，这笔收益属于全体业主共有，物业公司无权私自占有，遂向安宁区法院提起诉讼，要求物业公司返还小区电梯内的公共收益。

　　面对业委会的诉求，物业公司辩称，其运营电梯广告的成本支出大于所得收益，小区公共收益实际为负数。即便有剩余，也应当直接纳入住宅专项维修资金，不应向业主返还。

　　安宁区法院经审理认为，根据《中华人民共和国民法典》第二百八十二条规定：“建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。”本案中，利用业主共有部分产生的收益，应当确定地归属于全体业主所有。物业服务企业可以在不影响业主权益的基础上，对电梯间等共有部分加以利用以增加收益。但如果物业服务企业将这部分收益据为己有，则侵害了全体业主的权利。物业服务企业可以在扣除合理成本后，将剩余收益予以返还。据此，法院一审判决，该物业公司向小区业委会返还相关公共收益。

　　记者 许沛洁