物业组装暖气片漏水泡坏房屋 物业该担责吗？

物业组装暖气片漏水泡坏房屋 物业该担责吗？

生锈的配件

　　每日甘肃网12月15日讯 据兰州晚报报道 12月13日，市民伏先生反映：今年他找小区物业公司包工包料将前任房东拆卸的暖气片重新安装，没想到在打压试水时，新装的暖气片漏水，将他家地板和楼下住户的房顶泡坏。物业称他们没有任何责任。请问物业该担责吗？

　　配件锈迹斑斑 暖气管漏水泡坏地板

　　伏先生家住兰州副食品基地雁园路246号6号楼2单元801室。4年前买房时，前任房东为省暖气费，将家中的6组暖气片拆下来，一直未交过热费。“今年10月初，我找到物业公司，他们称720块钱可以包工包料安装这6组暖气片。”伏先生的妻子李女士说，当时物业工作人员去办公室找了几个衔接管口便安了上去。“因为安装暖气片折腾了一天，我们觉得不好意思，还多给了对方80块钱。”

　　10月底，小区打压试水时，重新安装的暖气片突然爆管。李女士说：“当时发现喷水后我立刻联系了物业，但阀门关闭后管子里的水已将客厅地板泡坏。水渗透楼板泡了楼下邻居的天花板。”当时水流太快，李女士顾不上拍照取证。李女士称，事后发现物业一开始使用的配件衔接管口锈迹斑斑，发生漏水后物业工作人员重新采购更换了新的配件，漏水才得以解决。“但家里的地板已被泡坏，老人小孩时不时会被翘起的木板绊倒。此外，楼下邻居的天花板和线路都需重新维修，物业怎么能没有责任？”为此，李女士和伏先生先后多次找到物业办，但对方并不理睬。

　　物业：已告知业主有漏水风险

　　小区物业办一名王姓工作人员回复称，业主家中的暖气片由原房东私自拆除。现任房东想重新安装暖气片属于维修行为，如果是新安装暖气片，他们肯定会注意这方面的问题。但老房子的暖气片已经锈迹斑斑，当时打压试水发现爆管便立即停止施工。由于老式暖气片配件难采购，当时停工后他们也是找遍全城才买来新配件。另外，维修时物业已告知业主暖气片锈得厉害，重新安装后，暖气管肯定有漏水的风险。

　　伏先生认为物业的说法有推卸责任的嫌疑。业主花钱购买了包工包料的服务，但物业在漏水后才使用新配件，这是否合适？他表示，如果物业没有一个明确说法，他将通过法律途径来解决。

　　兰州大学法学院副教授脱剑锋认为，如业主认为物业存在问题，业主可以到法院起诉物业公司违约，要求赔偿损失。

　　根据谁主张谁举证的原则，业主需要提供家中地板损害及邻居天花板、线路被泡损坏的证据，例如照片或视频。同时，提供业主支付800元维修费的相关证据。物业具体承担什么责任需要法院审查证据，查明案件事实后才能具体判定。

　　兰州日报社全媒体记者 华晓婧 文/图