好友代购房产后擅自转卖 法院判决：借名买房协议有效 须返还售房款120万元

好友代购房产后擅自转卖

判决：借名买房协议有效 须返还售房款120万元

　　每日甘肃网4月16日讯 据兰州晚报报道 因担心临近退休贷款困难，陈某借用好友张某名义购房并签订协议，不料十年后房屋却被张某擅自出售。近日，西固区人民法院审理了这起借名买房纠纷案，判决张某向陈某返还售房款120万元。

　　2013年，陈某打算购买位于西固区的一套房屋，由于自己已近退休年龄，担心贷款困难，于是主动找到好友张某，约定由张某出面代为购买房屋，二人签订了借名购房协议书。合同签订当日，陈某将案涉房屋首付款40万元转至张某账户。张某依约办理购房手续，陈某于2013年底入住房屋，并每月定期将按揭款3800元转至张某账户，多年来一直相安无事。

　　2023年，张某因资金周转困难，擅自将案涉房屋以120万元的价格出售。陈某得知后立即找张某理论，但其却以自己是房屋所有权人，有权出售房屋为由拒绝与陈某协商。陈某遂向西固区人民法院提起诉讼，请求法院判令张某向自己返还120万元。审理过程中，陈某提交了借名购房协议书，其与张某的微信聊天记录和银行转账明细，证明自己才是房屋的实际所有人。张某虽然承认证据真实性，但坚称房屋自始至终登记在其名下，有权处置。

　　法院审理认为，陈某提交的证据，足以证明原、被告之间就借名买房事宜达成一致，且陈某向张某转账的时间、金额均与贷款按揭合同载明的房贷数额一致。据此认定双方当事人之间存在借名买房事实。

　　至于张某认为自己才是房屋所有权人的抗辩理由，法官认为，陈某通过借名买房，将真实物权登记于出名人名下并非为规避法律、行政法规的强制性规定或限购政策，亦不违背公序良俗，故双方签订的借名购房协议书合法有效。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第二条的规定，“当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持”。据此，法官认定陈某为案涉房屋实际权利人。依照法律规定，张某应当将卖房所得款项返还原告陈某。最终，西固区人民法院判决支持了陈某的诉讼请求。

　　兰州日报社全媒体记者 许沛洁