父母置办、过户房产给子女有哪些方式？

父母置办、过户房产给子女有哪些方式？

　　当下，父母为子女置办房产或父母把自己的房产过户给子女，是一种常见的事务。近日有读者通过本报新闻热线96555咨询相关事宜，如办理这一事务从法律角度考量有哪些方式？如何选择？各有何利弊？甘肃省司法厅调解专家、甘肃省经济法学研究会副会长解放对此进行了解答。依据《民法典》等的规定，置办或过户房产共有4类7种方式。其中，出资购房类有2种，买卖过户房产类有2种，赠予过户房产类1种，继承过户房产类2种。

　　父母置办、过户房产给子女的七种方式

　　（一）父母出资购房类：

　　第一种：登记有子女名字的。即购房款由父母出，父母、子女名字均登记在房产证上，都是房产的产权人。凡登记为“共同共有”的，每人各自份额均等；登记为“按份共有”情况下，依照实际登记的份额比例确定。无论登记为何种共有形式，任何一方想要处置房产，必须告知并取得其他产权人的同意。有此措施即可制约任何产权共有人擅自处置房产的行为。

　　出售人份额不超过2/3的，不能单独处置；超过2/3的，其他产权人有在同等条件下的优先购买权，但不能阻止出售人以更高的价位出售给他人。

　　无论购房行为发生在子女婚前还是婚后，房产中子女的份额部分，均为子女个人财产，不属夫妻共同财产。

　　第二种：仅登记子女名字。

　　这种方式从产权角度看，房子应完全属于子女，父母无权干涉子女对该房产的处置。无论购房发生在子女婚前还是婚后，均属于子女个人财产。至于今后子女如何处置，是卖、租，或是增加他人名字，都由子女自主决定，父母对房子的使用、处置没有任何话语权。

　　（二）父母将房产通过“买卖”方式过户给子女：

　　买卖是最常见的房产过户方式。父母把自有房产“卖”给子女。而子女作为买方，首先要看其有无购房资格、限购套数的限制。

　　第一种：“真”交易的。即子女把购房款给了父母、父母把房子过户给了子女。从此，父母与房产再无关系。

　　第二种：“假”交易，即父母把房子过户给了子女，但是实际上，子女并未把房款给父母。这种情况有两种结果：一是子女违约，把房子还回来；二是“房、款分开”，房子归子女，与父母无关；子女未支付的房款则视为对父母的债务。

　　应指出的是，这类房子将来出售时与一般的二手房出售征税额度相同，相比省钱。

　　（三）父母将房产通过“赠与”方式给子女：

　　赠与也属于一种常见的生前过户方式。这种方式即是父母是无偿白给，子女是白得的，不用给父母交钱，但需要缴纳3%契税。

　　依据《民法典》第六百六十三条：受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：1.严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；2.对赠与人有扶养义务而不履行；3.不履行赠与合同约定的义务。

　　还要指出的是，赠与所得的房产再出售时，要缴纳20%个税。所以，就收益讲，房产赠与不如买卖。

　　（四）继承的2种方式：

　　继承方式与前五种最大的区别在于，是发生在父母去世之后的。继承有法定继承、遗嘱继承两种。继承无税，在无争议情况下，也不强制公证。所以，继承房产基本上可以做到无税、低费。

　　第一种：法定继承，子女继承所得属于子女夫妻共同财产；

　　第二种：遗嘱继承，若遗嘱指定子女个人继承，则继承所得属于此子女个人财产，否则属于子女夫妻共同财产。

　　七种方式的比较

　　从父母利益、子女家庭利益考量，对父母有利的方式是“继承”，对子女个人最有利的方式是父母出资购房、仅登记子女名字。

　　以上七种方式，在现实生活中均有应用，各有利弊，应以家庭及其成员的具体情况选择。

　　注：本文提及的子女，仅指子女，不包括子女的配偶；房产交易特别是纳税均有具体明细的规定，本文只是原则地提及了相应的事务。实施交易时，应以房产、税务机关的处置为准。

　　掌上兰州·兰州晨报记者 丁凯珊