购买二手房买到“凶宅” 兰州西固法院判决：隐瞒事实 卖家承担违约赔偿

购买二手房买到“凶宅”

法院判决：隐瞒事实 卖家承担违约赔偿

　　每日甘肃网3月28日讯 据兰州晚报报道 二手房入住一年后，购房者被人告知此房发生过坠楼事件，活脱脱一座“凶宅”。购房者直接将卖房者起诉到了法院。3月27日，西固法院审结了这起房屋买卖合同纠纷，针对隐瞒事实卖房者，法院判决其支付10万元违约金。

　　入住一年的房子是座“凶宅”

　　2020年李某通过房产中介，以100万元的价款购买了王某名下一套位于西固某小区的二手住房。入住一年多后，李某从邻居口中意外得知，该房屋曾发生过坠楼事件，这让李某落下了“心病”。2023年初，李某以房屋原所有权人（卖房人）王某违反合同约定和诚实信用原则为由，向西固法院提起诉讼，请求法院判令王某向其支付10万元违约金。

　　买到“凶宅”，相信很多人都会心里不舒服，可买房人仅凭这一点就能够要求卖房人承担违约责任吗？原来，李某与王某签订的房屋买卖合同中曾明确约定，“卖方确认房屋内未发生过包括但不限于自杀、他杀等非正常死亡”，同时约定，“若双方违反合同约定，违约方应赔偿损失并向对方支付房屋成交价10%的违约金”。

　　突然成为被告的王某向法庭解释，涉案房屋是通过房产中介出售的，房屋买卖合同也是由房产中介提前拟定的，就连合同签订当天，他本人也未露面，而是委托亲戚在合同上签字，所以他根本没看过合同，也不知道合同中有这样的条款。此外，李某和中介公司在交易过程中，从未向自己询问过房屋内是否曾发生过非正常死亡事件，他也从未想过要刻意隐瞒，所以不存在原告认为的“违反诚实信用原则”的情形。

　　卖方应如实告知房屋情况

　　原告的起诉是有凭有据，而被告的答辩也并非完全没有道理，针对“凶宅”买卖引发的纠纷，办案法官认为，案涉房屋内发生的坠楼事件，属于双方房屋买卖合同中约定的“非正常死亡事件”，被告王某作为房屋出卖人，在签署合同前有能力也有义务阅读合同相关条款，即使买房人或中介公司未就非正常死亡事件口头询问，卖家也应当按照合同约定如实告知。此外，虽然涉案房屋发生过非正常死亡事件，但这并不影响房屋的实际使用功能，只是与社会大众趋吉避凶的愿望相违背，会给买房人带来不良的心理感受，进而影响其购房决策。因此，不论是基于合同约定，还是诚实信用原则，卖方在出卖房屋前，应将房屋内发生的非正常死亡事件如实告知买方，未如实告知，则属于隐瞒，应承担相应的违约责任。

　　最终，西固法院判决支持了原告的诉讼请求，判令被告向原告支付违约金10万元。宣判后，双方当事人均未提起上诉，现判决已发生法律效力。

　　兰州日报社全媒体记者 许沛洁