3月兰州新房二手房价格环比均下降

国家统计局发布70个大中城市房价指数

3月兰州新房二手房价格环比均下降

　　每日甘肃网4月17日讯 据兰州晚报报道 4月16日，国家统计局发布70个大中城市房价指数，今年3月份，随着新冠肺炎疫情防控形势持续向好，生产生活秩序加快恢复，因疫情积压的住房需求呈现出逐步释放的势头，70个大中城市房地产市场价格出现微涨。3月，兰州（市辖区，不包括县）新建商品住宅销售价格指数环比下降0.2%，同比上涨4.1%；二手住宅销售价格环比下降0.3%，同比上涨7.0%。

　　数据：二线城市房价涨幅连续11个月回落

　　按面积分类来看，新建商品住宅中，兰州90平方米及以下的销售价格环比上涨0.2%、90至144平方米的销售价格环比下降0.7%、144平方米以上的销售价格环比保持平稳；二手房住宅中，兰州90平方米及以下销售价格环比上涨0.1%、90至144平方米销售价格环比下降0.1%、144平方米以上的销售价格环比保持平稳；从同比来看，新建商品住宅中，兰州90平方米及以下的销售价格同比上涨5.2%、90至144平方米的销售价格同比上涨4.1%、144平方米以上的销售价格同比上涨2.7%；二手房住宅中，兰州90平方米及以下销售价格同比上涨5.4%、90至144平方米销售价格同比上涨8.5%、144平方米以上的销售价格同比上涨7.6%。

　　此外，其他西北省会城市的新建商品住宅价格变动情况分别是：西安环比上涨0.5%，同比上涨11.0%；西宁环比上涨1.4%，同比上涨13.2%；银川环比上涨1.1%，同比上涨12.5%；乌鲁木齐环比保持平稳，同比下降0.1%。

　　国家统计局城市司首席统计师孔鹏分析表示，31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点，比1月份扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比在连续两个月持平后上涨0.2%。而二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.8%和2.5%，涨幅比上月分别回落0.4和0.5个百分点，均连续11个月回落。

　　分析：要防范市场过快波动

　　“从新建商品住宅房价指数环比涨幅来看，兰州在过去连续六个月没有下跌的情况下，在第七个月出现下跌，说明市场有一定潜在的库存压力；而从同比涨幅4.1%来看，与近几个月兰州市新建商品住宅房价指数同比涨幅相比，市场继续呈现舒展态势，进一步说明市场有所降温，更应该关注市场略微过冷的风险。兰州房价现在出现降温，也要防范市场过快波动。”易居研究院智库中心研究总监严跃进介绍，从全国排名来看，兰州3月份新建商品住宅房价指数环比排名55位、同比排名42位，属于市场比较冷的，所以这个时候，确实有必要防范市场降温。

　　严跃进根据兰州市近日发布的《关于进一步深化城镇住房制度改革完善住房供应体系的实施意见》表示，商业地产贷款首付款比例由现行70%下调为50%，这一方面有助于投资者利用银行贷款，更容易认购相关商铺和写字楼，对于相关房企的项目销售等有积极的作用。另一方面，类似政策对于全国其他城市也有积极的借鉴意义，尤其是今年上半年各类零售市场受冲击后，零售消费需要提振，相关商铺等面临高空置率等问题。所以从商铺销售等角度出发，主动给予贷款政策的优惠和支持，有助于减少商铺空置和库存的压力，对于相关房企资金回笼也具有积极意义。

　　兰州日报社全媒体记者 李莉