宁县翠珠花园小区“登记难”问题顺利化解

宁县翠珠花园小区“登记难”问题顺利化解

　　每日甘肃网6月15日讯 据陇东报报道（记者刘萍凝）近日，家住宁县马坪新区河西坡翠珠花园小区的业主卞鹏飞拿到了不动产权证书。他高兴地说：“这次能顺利拿到不动产权证书，得益于国家政策和市县两级人民法院的智慧与担当。”

　　记者了解到，宁县翠珠花园小区共占用2个宗地，2011年由庆阳新鸿基房地产开发有限责任公司开发建设，修建1-5号楼5幢345套房屋，其中1-3号楼和4-5号楼分开使用宗地，4-5号楼未完工。2014年9月，新鸿基公司将2个宗地国有土地使用权作为抵押物，向甘肃宁县农村合作银行贷款1920万元。由于新鸿基公司的法人代表死亡，实际出资人涉嫌刑事犯罪被羁押，抵押贷款一直未归还，导致土地抵押未能解除，1-3号楼购房群众无法办理不动产权登记。

　　化解“登记难”问题工作开展以来，翠珠花园小区的包抓单位宁县司法局多次和抵押权人甘肃宁县农村合作银行沟通未有结果。2021年12月，市县两级人民法院成立化解专班，与甘肃宁县农村合作银行、甘肃省农村信用社联合社相关责任人召开协调会，最终达成化解方案。

　　宁县人民法院执行局局长王续成是该案件的主办法官，他向记者介绍，通过由债权人提出申请，对该小区地下车库及4号楼进行诉讼保全，从而置换并解除1-3号楼的土地抵押权，通过“以物易物，保全资产置换抵押物”的方式，问题得到了解决。最终，甘肃宁县农村合作银行同意资产裁定保全方案，翠珠花园小区“登记难”问题顺利化解。

　　在整个化解过程中，市县两级人民法院灵活运用执行手段，创新执行举措，形成化解方案，因申请人系金融机构，按照有关法律规定，无需向法院提供担保，即可申请财产保全，既保护了申请人的合法权益，又释放了该宗土地的抵押权，解决了群众的不动产登记的难题。

　　问题顺利化解后，翠珠花园小区业主赵清平第一时间就去办理了不动产权证书。“因为小区存在的棘手问题难以解决，我们业主曾对办证不抱希望了，真没想到法院最终能把这个问题化解了，现在证书拿到手，内心充满了归属感和安全感，这确实为群众办了一件好事。”赵清平说。