首付21万余元急买婚房 贷款却办不下来 迟迟难入住 开发商：贷款需等银行通知，退首付款可双方协商违约金

首付21万余元急买婚房 贷款却办不下来 迟迟难入住

开发商：贷款需等银行通知，退首付款可双方协商违约金

张先生合同显示的房间里堆满杂物。

　　准备结婚，想各种办法终于凑齐了首付款，没承想等了一年多却迟迟办不了银行贷款，不但婚期延期，新房入住也遥遥无期。11月28日，市民张先生拨打掌上兰州·兰州晨报新闻热线96555反映，他去年6月份在七里河区八里窑北海水印泉山购买了一套住房，由于等不到交房钥匙，准备退首付款时却被告知要交违约金，他觉得不能接受。

　　据张先生介绍，去年6月份，他在七里河区八里窑北海水印泉山以每平方米5000余元的价格买了一套107平方米的房子，按照开发商的要求，他拿着全家人凑起来的21万余元交了首付款，并签订了购房合同。“当时对方的销售人员一直声称是商品房，100%的产权。”张先生气愤地告诉记者，他给售楼人员也说了买这个房子就是为了年底结婚当作新房用，开发商也是满口答应他们绝对不影响婚期，没承想交了21万余元的首付款后，开发商迟迟不办理房贷。张先生说，从签订购房合同以后，他多次要求对方办理银行贷款，希望能够及时装修，可对方以各种理由推诿，一直拖到现在也没有消息。

　　“本来是用来结婚的新房，现在房子拿不到手，家里人责怪，婚期都已经调整了2次了。”张先生无奈地说，随后他只好找到开发商，希望能够将首付款退掉重新买房，结果开发商却要收取违约金。张先生告诉记者，这些首付款都是父母东凑西凑借来的，现在不但房子入住不了，对方还要扣几万元的违约金，实在承担不起。

　　采访中，记者从张先生提供的购房合同中看到，房子的出卖方人为甘肃北海房地产开发有限公司，购房面积为107.31平方米，每平方米价格为5593.63元，总金额60余万元。在付款方式一栏上，记者看到在银行贷款一栏上写着“买受人于2019年6月22日付清总房款的35%，计210252元整。”而关于产权登记的约定中，表述为受买人入住后，出卖人在3-5年办理完产权登记的相关手续。

　　随后，记者来到张先生合同显示的房间看到，里面堆满着建筑、生活等各种垃圾以及旧家具。张先生说，现在结婚等着用房子，对方一直推脱，给他的精神和生活带来很大的压力，他在单位请了长假，专门处理婚房的事情，“我现在准备退房，开发商却要扣违约金，自己的损失又该谁来承担”。

　　11月28日上午11时许，记者联系到甘肃北海房地产开发有限公司，一名姓杨的经理告诉记者，房子的银行贷款是银行说了算，与他们没有关系，针对张先生反映啥时候能办理银行贷款的问题，杨经理说：“他们已经办理了30户住户的手续，但下一批何时开始，他们也不知道，银行说明天办，我就可以马上将张先生的银行贷款提前插队办理，如果人家不通知，我也没有办法。”对于北海水印泉山是否手续齐全？该楼盘是否为商品房？杨经理表示，各方面的手续他们正在办理当中，他们也给住户承诺产权问题将在3-5年内解决。

　　当记者提出因银行贷款遥遥无期，张先生需要申请退首付款一事时，杨经理说，让张先生下星期一前来协调违约金一事，他也将会上报情况。就这种违约金收取是否合理？这名杨姓经理说，这是他们公司的规定，不是他自己说了算。

　　随后，记者从人民网领导留言板看到，针对网友留言“关于七里河区北海水印泉山的产权性质”一事，兰州市七里河区委答复称，北海水印泉山属八里镇八里窑村城乡一体化建设项目，暂无产权。本报将继续关注此事。

　　文/图 帮办记者 冯宝强