“管家”进门，老院落焕发新生机 兰州市城关区三不管楼院预计年内清零

“管家”进门，老院落焕发新生机

城关区三不管楼院预计年内清零

　　多年来，“三不管”楼院以环境卫生差、水电费分摊高、暖气管道破损无人修或无取暖设施等问题而成为“脏乱差”的代名词。为改变老旧小区居住环境，提升城市品质，提高群众的幸福生活指数，今年以来，城关区政府按照“政府主导、业主参与、社会支持、企业介入”的方式，打破过去等待“三不管”老旧楼院改造完成后物业再接管的工作模式，动员专业化物业企业采取“先期介入、先行接管、先入服务，分层改造”的“三先一分”工作新模式，启动实施“三不管”楼院物业全覆盖整治工作。4月20日，记者从该区获悉，现已基本完成12个“三不管”楼院试点改造工作，预计在年内，完成辖区622个“三不管”楼院清零工作。

　　622处“三不管”楼院分布主城区

　　何为“三不管”楼院？楼呢，说白了就是老旧院落，大门破损，垃圾堆积；没有楼门，墙壁陈旧；没有绿化，泥土裸露。人呢，说白了大多数是出租户，对这老院子没什么感情，三五个月也就换地方住了；事儿呢，说白了就是这也不管，那也不管，有了问题不知道找谁，遇到困难只有街道社区出面协调。简而言之就是处处遭人嫌弃。

　　那么，兰州市城关区现有多少处“三不管”楼院呢？经最近一次的详细排摸，城关区新增“三不管”楼院352处，其中广武门、皋兰路、张掖路、白银路、酒泉路、临夏路等6个中心城区街道共有“三不管”楼院164个，占新增总量的62.3%，全区最新摸底总量达到622处，涉及居民5万余户，建筑面积约430万平米。这些楼院普遍存在建筑年代久、基础设施差、无管理主体、环境卫生脏乱差、房屋安全隐患重、安全无保障等问题。生活在其中的居民因为各种困难而“愁肠百转”。

　　“三先一分”模式上线给老旧楼院“美颜”

　　“三不管”楼院一直是城市管理的一个顽疾，如何破解城关区“三不管”楼院脏乱差难题。受限基础设施薄弱，水电暖历史欠账、补助资金到位问题等多种因素，物业服务仅落实了垃圾清运和日常保洁，服务质量差，离居民满意还有差距。

　　2020年，为改变老旧小区居住环境，提升城市品质，提高群众的幸福生活指数，城关区区政府推进实施“三不管”楼院全覆盖工作，按照“政府主导、业主参与、社会支持、企业介入”的方式，不等不靠，打破过去等待“三不管”老旧楼院改造完成后物业再接管的工作模式，动员专业化物业服务企业采取“先期介入、先行接管、先入服务，分层改造”的“三先一分”工作新模式，启动实施“三不管”楼院物业全覆盖整治工作。

　　4月20日，记者从城关区房产保障中心获悉，经认真谋划，科学制定“三不管”楼院整治工作实施方案及一院一策方案，在前期摸底工作的基础上，确定酒泉路等6个中心城区试点街道，通过政府购买服务，协调、鼓励物业企业承担社会责任，无补贴接收管理辖区“三不管”楼院。通过积极研讨，充分征求街道社区意见建议，结合楼院设施、居民意愿等实际情况，制定进驻物业企业服务基本标准，即：环境卫生定时保洁；日产垃圾及时清运；24小时安保到位；公共区域定期防疫消杀；化粪池定期清掏等5个方面，确保定量考核。

　　通过实施“三不管”楼院整治工作，按照“一院一策”工作思路，6个试点街道已完成164个“三不管”楼院物业全覆盖托管。

　　“管家”进门居民很开心

　　4月20日，太阳在云层里躲猫猫，在皋兰路街道周家庄社区日杂家属院里，小狗儿安静地坐在它的地盘儿上，院子里3位老姐妹逗着狗儿聊着天，不时传出一阵笑声。

　　这处院子已建成入住30多年了，因年代久远房屋老化严重，小区设施破损严重。家属院有13个单元，约250户居民，由于历史原因，家属院一直没有专门的物业公司管理，由院内居住的一位退休居民代管。随着该居民年龄增大，在家属院的管理上逐渐显得“力不从心”，院子里的日常管理全靠社区网格员协助开展。

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