兰州一小区重办停车卡将租户排除在外? 物业回应：清理小区内停放的社会车辆，若有空余车位将为租户办理

小区重办停车卡将租户排除在外?

物业回应：清理小区内停放的社会车辆，若有空余车位将为租户办理

小区没有停车场，车位就在楼下。

　　1月10日，市民许先生向兰州晨报热线96555反映，兰州市城关区康乐园红一小区物业近日正在给小区居民办理停车证，但物业不为其办理，理由是他是租户，不是该小区业主。他认为物业的这项规定不合理。

　　记者来到该小区采访时看到，兰州国资利民物业公司房建段康乐园红一小区物业站于2019年12月30日张贴的一纸通知称，由于小区业主停车年卡即将到期，且小区内停放车辆严重超标，物业决定对小区停放车辆进行整治。请业主在规定时间内，根据要求到物业站办理停车年卡事宜。

　　许先生说，办理停车年卡需要业主提供身份证、行车证、房产证。但通知还称，租房住户暂时不予办理。而他正是租住在该小区的居民。

　　就此问题，记者来到红一小区物业站采访。物业站负责人告诉记者，物业之所以给业主重新办理停车年卡，是因为小区一些业主向物业反映，一些拥有停车年卡的车主并不居住在该小区，且部分人提供的房产证复印件不真实，导致真正居住在该小区的有车业主反而找不到停车位。目前小区正在进行“三供一业”移交，国资利民物业决定对小区停车年卡重新认证。第一步首先对拥有房产证的原业主停车年卡进行认证，清理小区内停放的社会车辆。之后，小区若还有空余车位，物业将对租住户办理停车年卡，但目前暂停租住户停车年卡的办理。

　　文/图 帮办记者 张继培

　　律师说法

　　承租人与不动产相关的生活权利来自于出租人的权利让渡。该事件中，物业公司针对非业主车主使用虚假资料侵犯业主共有停车权的问题，采取重新认证，优先保障业主停车权，从维护业主权益的角度出发，并不违反相关法律规定。

　　许先生作为承租人前期拥有停车权，如果没有相关证据和新的《管理公约》的规制，可以认为许先生已经拥有出租人让渡的共有停车位使用权，许先生可以与出租人共同主张权利。律师在此建议签订租赁合同时做出明确约定，以减少争议。                             甘肃勇盛律师事务所 姚天庆 田踪